Massive Stemmarbeiten, fehlender Staubschutz und zahlreiche Durchbrüche führten zu starken Verschmutzungen sowie Wand- und Deckenrissen in allen Wohnräumen. Diese Schäden machten umfangreiche Spachtelarbeiten und einen Neuanstrich auf insgesamt 600 m² (abzüglich Türen und Fenster) in Eigenleistung unumgänglich. Sämtliche Räume waren betroffen, mit Ausnahme des bereits durch die BauWerk GmbH gestrichenen Badezimmers. Der Zustand der verunreinigten Wände mit verspachtelten Stellen wurde durch Frau Jarg sowie Herrn Wedde (Stone Facility GmbH) am 28.01.2026 und Frau Schindler (Veridomo GmbH) am 29.01.2026 in Augenschein genommen.
Analyse der Bilder nach der Strangsanierung in tabellarischer Form:
| Nr. | Bildbeschreibung | Vorschau / Bildbezeichnung | Datum |
|---|---|---|---|
| 1 | LeitungsfĂĽhrung an der Decke mit sichtbaren Spachtelarbeiten im Bereich der WanddurchfĂĽhrung. |
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04.12.2025 |
| 2 | Wandabschnitt ĂĽber einer TĂĽr mit horizontaler Leitung; vertikale Verschmutzung oder Markierung sichtbar. |
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04.12.2025 |
| 3 | Leitungsverlauf an einer Wand mit dunkler, vertikaler Verfärbung unterhalb der Rohre. |
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04.12.2025 |
| 4 | Großflächige Ausbesserung mit Spachtelmasse über einem Türrahmen im Bereich von Rohrdurchführungen. |
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04.12.2025 |
| 5 | Raumecke mit vertikalen Instandsetzungsspuren und Fleckenbildung an der Zimmerdecke. |
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04.12.2025 |
| 6 | Küchenwand oberhalb der Schränke mit mehreren kreisrunden Spachtelstellen. |
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04.12.2025 |
| 7 | Nahaufnahme einer strukturierten Wandoberfläche mit kleinen dunklen Partikeln oder Markierungen. |
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04.12.2025 |
| 8 | Detailansicht einer Wandecke mit Leitungsschelle und vertikaler Schattenbildung/Verschmutzung. |
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04.12.2025 |
| 9 | Detailaufnahme einer kleinen mechanischen Beschädigung oder eines Kratzers im Putz/Anstrich. |
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04.12.2025 |
| 10 | Mehrere kreisrunde, frische Spachtelstellen auf einer Raufasertapete. |
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06.01.2026 |
| 11 | Einzelne, kreisrunde Ausbesserungsstelle mit Spachtelmasse im Detail. |
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06.01.2026 |
| 12 | Manuelle Schleifarbeiten an den verspachtelten Wandstellen mit einem Handschleifgerät. |
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06.01.2026 |
| 13 | Nahaufnahme des Schleifvorgangs an einer kreisrunden Spachtelstelle. |
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06.01.2026 |
| 14 | Ansicht von mehreren kreisrunden, glatt gespachtelten Stellen auf strukturierter Wand. |
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06.01.2026 |
| 15 | Nahaufnahme einer quadratischen bis runden Ausbesserungsstelle an der Wand. |
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06.01.2026 |
| 16 | Eckbereich mit Rohrdurchführungen und großflächiger, frischer Verspachtelung. |
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06.01.2026 |
| 17 | Detailansicht der großflächigen Spachtelarbeiten im Bereich der Deckendurchführung. |
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06.01.2026 |
Ergänzend zu diesen Bildnachweisen liegt eine Flächenberechnung für Malerarbeiten vor, die eine Gesamtfläche von 620,7 m² für einen zweifachen Anstrich in allen Räumen (außer Bad) ausweist. Abzüglich von Fenster- und Türenfläche sind 600 m² der zu erledigten Malerarbeiten.
Zusammenfassende Darstellung des Sachverhalts
Infolge massiver Stemmarbeiten, eines unzureichenden Staubschutzes sowie zahlreicher Wand- und Deckendurchbrüche, Durchborschäden und Risse in den Decken und Wänden im Zuge der Strangsanierung kam es in sämtlichen Wohnräumen (mit Ausnahme des durch die BauWerk GmbH sanierten Badezimmers) zu erheblichen Beeinträchtigungen. Zur Abwendung weiterer Verschmutzungen durch herabrieselndes Material („Abkriseln“) wurden bereits ab Januar 2026 notwendige Spachtel- und Instandsetzungsarbeiten in Eigenleistung vorgenommen. Diese Maßnahmen waren Voraussetzung für den zur Schadensbehebung erforderlichen zweifachen Neuanstrich einer Gesamtfläche von 600 m². Der Zustand sowie die Notwendigkeit der Arbeiten wurden am 28.01.2026 durch Frau Jarg, Herrn Wedde (Stone Facility) und am 29.01.2026 durch Frau Schindler (Veridomo GmbH) persönlich bezeugt.
| Kategorie | Stunden (St.) |
| Vorbereitung (Spachteln & Schleifen) | 20 Std. |
| Malerarbeiten (Erstanstrich/Abstauben) | 30 Std. |
| Malerarbeiten (Zweitanstrich/Wiederholung) | 20 Std. |
| Abschlussreinigung & Entsorgung | 4 Std. |
| Gesamtstunden | 74 Stunden |
| Nr. | Bildvorschau | Artikelbezeichnung | Preis |
|---|---|---|---|
| 1 |  |
Haushalts-/Allzwecktuch | 4,00 € |
| 2 |  |
Profiersatzwalzen | 1,99 € |
| 3 |  |
Soft Touch Pinsel, 5-T | 1,99 € |
| 4 | |
Maler-Set | 6,99 € |
| 5 |  |
Wischbezüge für Vileda Turbo Wischmop | 36,08 € |
| 6 |  |
Alpinaweiß Wandfarbe | 220,00 € |
| 7 | |
Versandkosten (Globus) | 4,99 € |
| 8 |  |
Wasserbehälter braun komplett für Staubsauger | 75,90 € |
| 9 | |
Versandkosten (Hyla) | 8,33 € |
| 10 |  |
Goldband Klebeband / Maler Abziehband | 22,23 € |
| 11 |  |
Staubsaugerschlauch lang | 19,60 € |
| 12 |  |
Schleifzubehör | 48,14 € |
| 13 |  |
Wandschleifer | 21,22 € |
| Gesamtbetrag: | 473,46 € | ||